Ze statystyk wynika, że Opole wciąż jest jednym z najatrakcyjniejszych miejsc dla studentów, przynajmniej w kwestii utrzymania. Ceny stancji, czyli wynajęcie pokoju należą do najniższych w kraju.
Przy wynajęciu całego mieszkania oczywiście trudno juz znaleźć oferty skierowane tylko dla studentów. Muszą się już liczyć z cenami kształtowanymi przez rynek. Często studenci wspólnie decydują się na ten krok, dzieląc koszty wynajmu między kilka osób. Dlatego też radzimy na co uważać przy podpisywaniu umów.
Często praktykowanym przez oszustów procederem jest najmowanie mieszkań, a następnie podnajmowanie ich w roli ?właściciela? kolejnym osobom. Mechanizm jest następujący: posługujący się skradzionymi lub podrobionymi dokumentami kandydat na najemcę podpisuje z właścicielem umowę i przez pierwsze miesiące regularnie płaci czynsz. Do czasu, kiedy oszust sam nie opublikuje ogłoszenia, w którym po wyjątkowo atrakcyjnej cenie proponuje najem tego samego mieszkania.
Dlatego przed zawarciem umowy najmu trzeba koniecznie żądać od osoby podającej się za właściciela mieszkania dokumentów świadczących o jego prawie do lokalu. Najczęściej będzie to akt notarialny (umowa sprzedaży nieruchomości) oraz odpis z księgi wieczystej, gdzie można skonfrontować dane właściciela z przedstawianymi przez niego dokumentami.
UWAGA! Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy za pomocą internetu, pod adresem http://ekw.ms.gov.pl/, co znacznie ułatwia weryfikację.
Z drugiej strony, student też powinien się wykazać wyrozumiałością, jeśli wynajmujący zechce go prześwietlić. On ryzykuje więcej, bo oddaje obcej osobie klucz do swojego mieszkania, zwłaszcza jeśli jest ono umeblowane i wyposażone. Wszak najemca oszust może po kilku miesiącach zniknąć bez uregulowania opłat wraz z mieniem właściciela. Policja odnotowała przypadek mężczyzny, który zawarł umowę najmu, a potem sprzedał znajdujący się w mieszkaniu sprzęt AGD i... się wyprowadził.
Prostym sposobem na sprawdzenie historii najemcy jest poproszenie go o referencje od poprzednich wynajmujących, a także przedstawienie drugiego dokumentu ze zdjęciem, co może uchronić przed osobą posługującą się fałszywkami. Niektóre agencje sprawdzają dokumenty w specjalnej bazie ?Dokumenty zastrzeżone?.
Umowa powinna być podpisana ze wszystkimi osobami, które zamierzają wspólnie zamieszkać w mieszkaniu. Dlaczego? Bo częste są przypadki, że para narzeczonych wynajmujących wspólnie mieszkanie się pokłóciła. Z mieszkania znikała osoba, z którą podpisana była umowa, a druga umywała ręce, tłumacząc, że nic nie wie, że rozpadł się ich związek, że nie ma kontaktu ze swoim byłym narzeczonym itp.
W umowie najmu powinien się znaleźć zapis zobowiązujący najemcę do informowania o zmianach podanych w ankiecie danych.
Warto też sprawdzić prawdziwość tych informacji. Można zadzwonić do miejsca pracy najemcy lub właściciela poprzedniego wynajmowanego mieszkania. Źródłem informacji mogą być także portale społecznościowe, np. Facebook.
Można też poprosić potencjalnego lokatora, by przedstawił swoją historię kredytową (czy w przeszłości miał problemy ze spłatą jakiegoś kredytu). Każdy może pobrać taki raport w biurze obsługi klienta Biura Informacji Kredytowej (BIK). Oczywiście wyłącznie dla siebie, bo BIK nie wyda tego dokumentu osobie, której on nie dotyczy.
Tak bezceremonialne pytania o dochody niektórych mogą oburzać, ale wystarczy potencjalnemu najemcy uświadomić, że nawet kupując telefon komórkowy z abonamentem, musi się wykazać źródłem finansowania. Jeśli najemcy zależy na wiarygodności i nie ma nic do ukrycia, nie powinien oponować.
UWAGA! W stowarzyszeniu Mieszkanicznik przyznają, że wprawdzie stosowanie tego typu procedury nie wyeliminuje całkowicie ryzyka wynajęcia mieszkania niewłaściwej osobie, ale to ryzyko znacznie zmniejszy.
Aby uniknąć problemów w kwestii stanu mieszkania przed zakończeniem i po zakończeniu umowy najmu, należy spisać protokół zdawczo-odbiorczy. To dokument opisujący stan faktyczny mieszkania oraz jego wyposażenia. Do protokołu warto dołożyć dokumentację zdjęciową, która powinna rozwiać ewentualne wątpliwości. W spisie powinny się znaleźć informacje o stanie i jakości ścian, podłóg, okien, mebli, wyposażenia itd. Im bardziej szczegółowy będzie to dokument, tym lepiej. Należy także spisać stan liczników, by jako najemca nie ponosić kosztów, które wygenerowali poprzedni lokatorzy.
A kto ponosi koszty napraw, jeśli zepsuje się lodówka lub pralka albo zacznie przeciekać kran? Tę kwestię należy uregulować w umowie. Z dotychczasowej praktyki wynika, że równie często koszty ponosi i właściciel, i najemca.
Finansowym zabezpieczeniem interesów właściciela nieruchomości jest kaucja, którą najemca płaci przy podpisaniu umowy. Zwyczajowo nie przekracza ona wysokości jednomiesięcznej opłaty za najem liczonej razem z podstawowymi opłatami eksploatacyjnymi (bez liczników). Uwaga! Informacja o konieczności wniesienia kaucji powinna się znaleźć już w treści ogłoszenia. Można poprosić właściciela o rozłożenie kaucji na dwie raty. Jednak z jego punktu widzenia korzystniej jest rozłożyć na dwie raty opłaty za pierwszy miesiąc, kaucję zaś przyjąć w całości. Dlaczego? Bo najemca ma wtedy świadomość, że właściwie nie zapłacił za pierwszy miesiąc najmu i skwapliwiej wywiąże się z przelania należności.
I jeszcze jedno, kaucja to pieniądze najemcy zdeponowane u właściciela na wypadek powstania zniszczeń w lokalu oraz niezapłacenia wszystkich rachunków
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze